Darauf musst du bei einem Mietvertrag achten!

Startup Teens: Moinsen! Jan
zieht bald in seine erste eigene Wohnung. Ein großer Schritt für
ihn, aber er hat irgendwie gar keine Ahnung, was es da alles zu
beachten gibt. Wir geben euch heute einen Überblick über Dinge, die
man bei einem Mietvertrag unbedingt im Blick haben sollte. Viel Spaß!
Und dann fangen wir mal direkt an. Ganz wichtig sind die
Kontaktdaten, auch wenn es auf den ersten Blick ziemlich banal wirkt,
solltet ihr unbedingt die Kontaktdaten der Vermieter oder der
Hausverwaltung haben. Das ist entscheidend, um zu wissen, bei wem man
sich bei Mängeln oder Schäden melden kann. Denn der Mietvertrag
ist, wie der Name schon sagt, ein vertragliche Dokument, in dem die
Vertragspartner und Vertragspartner, also ihr und die Vermieterin
oder der Vermieter unbedingt drin stehen sollten. Worauf solltet ihr
noch achten? Stellt unbedingt sicher, dass Angaben zu der Wohnung im
Mietvertrag stehen. Damit ist nicht nur eine Zimmer Angabe gemeint,
sondern vor allem auch die Wohnung Größe. Diese ist besonders für
Nebenkosten interessant. Checkt daher nicht nur, ob diese Angaben im
Vertrag sind, sondern vor allem auch ob sie korrekt sind und prüft
das nach. Haltet dazu auch fest, was ihr bei Wohnungsübergabe
erhaltet, beispielsweise die Anzahl von Schlüsseln. Nächster Punkt
Gibt es jährliche Mieterhöhungen? Ja, die Miete muss nicht gleich
bleiben. Es gibt verschiedene gesetzliche und vertragliche
Regelungen, die zu einer Mieterhöhung führen können. Dazu gibt es
Paragraphen im Bürgerlichen Gesetzbuch, kurz BGB. Generell gilt
Punkte zum Mietvertrag sind im BGB ab dem Paragraphen 535 folgende
geregelt. Was gibt es noch? Schaut, ob ihr ein zeitlich befristetes
oder unbefristetes Mietverhältnis hat. Die Dauer ist natürlich auch
im Mietvertrag angegeben. Teilweise gibt es mindestens dauern, also
eine Mindestlaufzeit. Damit verpflichtet ihr euch erst mal die
Wohnung für den genannten Zeitraum zu mieten. Ja, das ganze ist
rechtens. Der Bundesgerichtshof hat jedoch beschlossen, dass bei
vorformulierten Kündigung des Verzichts Klauseln eine grundsätzliche
Dauer von vier Jahren nicht überschritten werden darf. Schauen wir
mal weiter Auch wenn man noch nicht an den Abschied denken mag,
sollte man klären, wie es nach dem Ende der Miete aussieht. Checkt
unbedingt, wie die Wohnung nach Vertragsende abgegeben werden muss.
Müsst ihr beispielsweise die Wand wieder streichen? Die Vermieterin
oder der Vermieter darf euch nicht vorschreiben, dass die Wohnung
unbedingt in einer bestimmten Farbe gestrichen hinterlassen werden
muss. Sie muss nur so hinterlassen werden, dass die weitere
Vermietung nicht erschwert wird. Allgemeingültig sind dezente Farben
oder eben weiß. Ihr solltet auch auf folgendes achten, um
Überraschungen zu vermeiden. Wie hoch ist die Kaution und auf welche
Höhe belaufen sich die Nebenkosten? Klar, eine Kaution bekommt ihr,
wenn alles gut läuft zurück. Sie sichert vermietete gegenüber
Mietschäden durch die Mietenden ab. Paragraf 551 BGB gibt euch zu
der Höhe mehr Aufschluss. So ist festgelegt, dass die Kaution nicht
höher als 3 Monatsgehalt Mieten sein darf. Trotzdem teilweise ganz
schön viel Kohle. Kommen wir zu den Nebenkosten der
Abrechnungszeitraum ist auf maximal 12 Monate festgelegt. Von uns
gibt es jetzt noch zwei Tipps an die Hand Vergleicht am besten eure
Miete mit der ortsüblichen Miete. So könnt ihr feststellen, ob ihr
vielleicht sogar viel höhere Mietkosten bezahlen würdet oder im
Durchschnitt liegt. Zusätzlich dazu empfiehlt es sich, eine
Checkliste für die Wohnungsbesichtigung anzufertigen. Hakt bei
wichtigen Themen nach und behaltet die bisher gezeigten Punkte im
Hinterkopf. So vergesst ihr nichts und es kann nichts schiefgehen.
Fassen wir eben zusammen, welche Punkte ihr beachten solltet. Stellt
sicher, dass die Kontaktdaten angegeben und richtig sind. Prüft die
Angaben zu der Wohnung. Gibt es jährliche Mieterhöhungen? Habt ihr
einen Mindestmietverhältnis? Wie sieht es nach der Beendigung des
Vertrages aus und wie hoch sind die Kaution und die Nebenkosten? Das
war's auch schon. Schaut gerne mal auf dem YouTube-Kanal von Start-up
Teens oder der Simple Club App vorbei. Bis bald.