Vom Plattenbau zum Immobilienmillionär: wie Immo Tommy es geschafft hat (Leichter als gedacht!)
In dieser Podcast-Episode von selbst&frei erzählt Tomislav "Tommy" Primorac, besser bekannt als Immo-Tommy, seine persönliche Erfolgsgeschichte vom Angestellten zum Immobilienmillionär. Er berichtet von seinem späten Einstieg im Alter von 37 Jahren mit dem Kauf seiner ersten Immobilie, einem Ein-Zimmer-Apartment, beeinflusst durch das Buch von Richard Pudert. Tommy schildert offen die Schwierigkeiten und Herausforderungen auf seinem Weg, darunter Schufa-Einträge, Dispokredite, finanzierte Konsumausgaben und die allgemeine finanzielle Unfähigkeit vieler Menschen in Deutschland, Immobilien zu kaufen. Er teilt wertvolle Finanzstrategien, wie die Regel, dass Kreditraten nicht mehr als 40 Prozent des Einkommens betragen sollten, und erklärt die Rolle von Energieausweisen sowie Effizienzklassen bei der Immobilienfinanzierung, ebenso wie negative Auswirkungen von beispielsweise Sportwetten auf dem Kontoauszug. Zudem beschreibt er seinen Weg als Online-Marketing-Angestellter mit 2.200 Euro netto, gescheiterte Geschäftsmodelle und seinen erfolgreichen Start auf TikTok 2020 ohne genaue Planung, aber mit Leidenschaft. Tommy betont, dass Geduld, Leidenschaft und ein klarer finanzieller Rahmen für den Immobilienerwerb wichtig sind und dass wahrer Erfolg für ihn aus innerer Zufriedenheit und nicht aus materiellem Besitz besteht.
Erwähnte Unternehmen
Shownotes & Links
In dieser Episode von selbst&frei teilt Tomislav „Tommy“ Primorac, besser bekannt als Immo-Tommy, erstmals die ungeschminkte Wahrheit über seinen Weg vom völlig ahnungslosen Angestellten mit 37 Jahren zur ersten Immobilie bis hin zum Millionär und erfolgreichen Unternehmer mit über 2,5 Millionen Followern.
Tommy erklärt, warum nicht jeder mit Immobilien Millionär werden kann und warum das größte Problem nicht das fehlende Geld ist, sondern die Unfähigkeit, mit Geld umzugehen. Er spricht offen über die Realität hinter den Kulissen: Schufa-Einträge, Dispokredite, finanzierte Urlaube und Handys – und warum die meisten Menschen in Deutschland ganz weit weg davon sind, eine Immobilie zu kaufen, geschweige denn Millionäre zu werden.
Besonders wertvoll: Seine ehrliche Reflexion über die erste Immobilie mit 37 Jahren – ein Ein-Zimmer-Apartment, gekauft mit mehr Glück als Verstand, nachdem er Richard Puderts Buch gelesen hatte. Tommy erklärt, wie er vier Objekte in anderthalb Jahren kaufte, ohne dass die Banken voneinander wussten, wie er mit Sondermietverwaltungen für 40–50 Euro im Monat den kompletten Mietermanagement-Stress auslagerte und warum er niemandem empfehlen würde, so zu kaufen wie er damals.
Er teilt die genauen Zahlen: Warum die Kreditrate maximal 40 Prozent des Einkommens ausmachen sollte, warum Banken heute Energieausweise verlangen und G- und H-Effizienzklassen oft nicht finanzieren, und warum Sportwetten auf dem Kontoauszug dazu führen können, dass du keine Immobilie bekommst. Die wichtigste Strategie: Erst den finanziellen Rahmen abstecken, dann die passende Immobilie finden – nicht umgekehrt.
Besonders eindrucksvoll: Seine persönliche Journey vom Angestellten im Online-Marketing mit 2.200 Euro netto über gescheiterte Geschäftsmodelle bis Ende 30 zum erfolgreichen Unternehmer, der mit TikTok 2020 begann, ohne Plan, ohne Strategie – einfach aus Leidenschaft. Tommy spricht offen über die größte Herausforderung: Nicht schnell reich werden wollen, sondern etwas mit Herzblut und Leidenschaft zu tun – dann kommt das Geld von alleine.
Er erklärt, warum er keine Nachrichten liest, mit AirPods durch Restaurants geht und warum Erfolg für ihn bedeutet, im Reinen mit sich selbst zu sein – nicht die vierte Luxusuhr oder der Lambo. Die wichtigste Erkenntnis: Glück findest du nicht im Geld, sondern in der Balance zwischen Familie, Arbeit und der Fähigkeit, Nein zu sagen. Ein radikales Plädoyer für Selbstreflexion, Durchhaltevermögen und die Kunst, nicht jedem gefallen zu müssen.
Immo Tommy bei Instagram: https://www.instagram.com/immo.tommy/
Kapitel
00:00:00 Intro: Kann wirklich jeder mit Immobilien Millionär werden?
00:01:57 Die erste Immobilie kaufen: Bonität und Bankgespräch
00:09:41 Eigenheim vs. Kapitalanlage: Was ist die richtige Strategie?
00:17:14 Die perfekte erste Immobilie: Budget, Größe und Standort
00:20:57 Mieterverwaltung ohne Stress: Sonderverwaltungen als Gamechanger
00:16:39 Finanzierung verstehen: 100% vs. 110% und Kaufnebenkosten
00:13:32 Immobilien vs. ETFs: Was ist die bessere Investition?
01:05:23 Von der Garage zum Erfolg: Tommys persönliche Immobilien-Journey
01:08:17 Der Weg zum Immobilien-Influencer: Von TikTok zur Firma
00:44:39 Die dunkle Seite des Erfolgs: Einsamkeit, Stress und Verantwortung
00:47:17 Glück vs. Geld: Was wirklich zählt am Ende des Lebens
01:20:23 Familie vs. Business: Der tägliche Kampf um Balance
01:22:49 Mental Health für Unternehmer: Nein sagen, Grenzen setzen, Ruhe finden
01:26:35 Nachrichten, Negativität und AirPods: Warum Tommy abschaltet
01:32:59 Outro: Was bedeutet Erfolg wirklich?
selbst&frei wird im Auftrag von Vivid Money produziert – dem Geschäftskonto für Unternehmer.
Tommy erklärt, warum nicht jeder mit Immobilien Millionär werden kann und warum das größte Problem nicht das fehlende Geld ist, sondern die Unfähigkeit, mit Geld umzugehen. Er spricht offen über die Realität hinter den Kulissen: Schufa-Einträge, Dispokredite, finanzierte Urlaube und Handys – und warum die meisten Menschen in Deutschland ganz weit weg davon sind, eine Immobilie zu kaufen, geschweige denn Millionäre zu werden.
Besonders wertvoll: Seine ehrliche Reflexion über die erste Immobilie mit 37 Jahren – ein Ein-Zimmer-Apartment, gekauft mit mehr Glück als Verstand, nachdem er Richard Puderts Buch gelesen hatte. Tommy erklärt, wie er vier Objekte in anderthalb Jahren kaufte, ohne dass die Banken voneinander wussten, wie er mit Sondermietverwaltungen für 40–50 Euro im Monat den kompletten Mietermanagement-Stress auslagerte und warum er niemandem empfehlen würde, so zu kaufen wie er damals.
Er teilt die genauen Zahlen: Warum die Kreditrate maximal 40 Prozent des Einkommens ausmachen sollte, warum Banken heute Energieausweise verlangen und G- und H-Effizienzklassen oft nicht finanzieren, und warum Sportwetten auf dem Kontoauszug dazu führen können, dass du keine Immobilie bekommst. Die wichtigste Strategie: Erst den finanziellen Rahmen abstecken, dann die passende Immobilie finden – nicht umgekehrt.
Besonders eindrucksvoll: Seine persönliche Journey vom Angestellten im Online-Marketing mit 2.200 Euro netto über gescheiterte Geschäftsmodelle bis Ende 30 zum erfolgreichen Unternehmer, der mit TikTok 2020 begann, ohne Plan, ohne Strategie – einfach aus Leidenschaft. Tommy spricht offen über die größte Herausforderung: Nicht schnell reich werden wollen, sondern etwas mit Herzblut und Leidenschaft zu tun – dann kommt das Geld von alleine.
Er erklärt, warum er keine Nachrichten liest, mit AirPods durch Restaurants geht und warum Erfolg für ihn bedeutet, im Reinen mit sich selbst zu sein – nicht die vierte Luxusuhr oder der Lambo. Die wichtigste Erkenntnis: Glück findest du nicht im Geld, sondern in der Balance zwischen Familie, Arbeit und der Fähigkeit, Nein zu sagen. Ein radikales Plädoyer für Selbstreflexion, Durchhaltevermögen und die Kunst, nicht jedem gefallen zu müssen.
Immo Tommy bei Instagram: https://www.instagram.com/immo.tommy/
Kapitel
00:00:00 Intro: Kann wirklich jeder mit Immobilien Millionär werden?
00:01:57 Die erste Immobilie kaufen: Bonität und Bankgespräch
00:09:41 Eigenheim vs. Kapitalanlage: Was ist die richtige Strategie?
00:17:14 Die perfekte erste Immobilie: Budget, Größe und Standort
00:20:57 Mieterverwaltung ohne Stress: Sonderverwaltungen als Gamechanger
00:16:39 Finanzierung verstehen: 100% vs. 110% und Kaufnebenkosten
00:13:32 Immobilien vs. ETFs: Was ist die bessere Investition?
01:05:23 Von der Garage zum Erfolg: Tommys persönliche Immobilien-Journey
01:08:17 Der Weg zum Immobilien-Influencer: Von TikTok zur Firma
00:44:39 Die dunkle Seite des Erfolgs: Einsamkeit, Stress und Verantwortung
00:47:17 Glück vs. Geld: Was wirklich zählt am Ende des Lebens
01:20:23 Familie vs. Business: Der tägliche Kampf um Balance
01:22:49 Mental Health für Unternehmer: Nein sagen, Grenzen setzen, Ruhe finden
01:26:35 Nachrichten, Negativität und AirPods: Warum Tommy abschaltet
01:32:59 Outro: Was bedeutet Erfolg wirklich?
selbst&frei wird im Auftrag von Vivid Money produziert – dem Geschäftskonto für Unternehmer.
FYI: English edition available
Hello my friend, have you been stranded on the German edition of Startbase? At least your browser tells us, that you do not speak German - so maybe you would like to switch to the English edition instead?
FYI: Deutsche Edition verfügbar
Hallo mein Freund, du befindest dich auf der Englischen Edition der Startbase und laut deinem Browser sprichst du eigentlich auch Deutsch. Magst du die Sprache wechseln?