syte erhält neun Millionen Euro für KI-gestützte Immobilienanalyse

Das Münsteraner PropTech syte hat eine Series-A-Finanzierung über neun Millionen Euro abgeschlossen. Angeführt wird die Runde von amberra, dem Venturing Studio der Genossenschaftlichen FinanzGruppe Volksbanken Raiffeisenbanken. Die NRW.BANK beteiligt sich über ihren Venture-Capital-Fonds NRW.Venture mit rund drei Millionen Euro. Auch die bisherigen Investoren aus der Schwarz Gruppe, der High-Tech Gründerfonds (HTGF), vent.io und Vantage Value investieren erneut.

Mit dem frischen Kapital will syte seine Expansion in Europa beschleunigen und seine KI-basierte Plattform für Grundstücks- und Immobilienanalysen weiterentwickeln. Langfristig verfolgt das Unternehmen ein größeres Ziel: Möglichst viele Prozesse, die vor dem eigentlichen Bau einer Immobilie stattfinden, sollen digital abgebildet und automatisiert werden.

NRW.Venture investiert drei Millionen Euro

Die Beteiligung der NRW.BANK macht rund ein Drittel der gesamten Finanzierungsrunde aus. Über NRW.Venture investiert die Förderbank etwa drei Millionen Euro in das 2021 gegründete Unternehmen.

syte zeigt, wie künstliche Intelligenz etablierte Branchen verändern und Prozesse effizienter machen kann.

Johanna Antonie Tjaden-Schulte, Mitglied des Vorstands der NRW.BANK

Die Technologie könne dazu beitragen, die digitale Transformation in Nordrhein-Westfalen voranzutreiben. Neben NRW.Venture kommt das Kapital sowohl von neuen als auch von bestehenden Investoren. Lead-Investor ist amberra. Die Unternehmen der Schwarz Gruppe, HTGF, vent.io und Vantage Value beteiligen sich erneut.

KI bündelt Grundstücks- und Gebäudedaten

Gegründet wurde syte 2021 von Matthias Zühlke und David Nellessen. Mittlerweile beschäftigt das Münsteraner Unternehmen mehr als 40 Mitarbeiter. Die Plattform führt Geo-, Grundstücks- und Immobiliendaten zusammen und wertet diese mithilfe von KI aus. Ziel ist es, Informationen, die bislang aus unterschiedlichen Quellen beschafft und manuell ausgewertet werden müssen, schneller für konkrete Entscheidungen nutzbar zu machen.

Zu den Zielgruppen gehören unter anderem Banken, Projektentwickler, Planer und Unternehmen aus der Wohnungswirtschaft. Die Software soll damit insbesondere einen Bereich der Immobilienwirtschaft digitalisieren, in dem Entscheidungen häufig auf einer Vielzahl unterschiedlicher Datenquellen beruhen.

200 Kunden nutzen syte schon

Nach Unternehmensangaben setzen inzwischen mehr als 200 Kunden die Plattform ein. Sie können damit beispielsweise Bebauungspotenziale von Grundstücken untersuchen, bestehende Immobilienportfolios analysieren oder Wirtschaftlichkeitsberechnungen erstellen. Auch Energie- und Sanierungsbedarfe lassen sich über die Software ermitteln.

Gerade bei der frühen Bewertung eines Grundstücks können zahlreiche Faktoren relevant sein: Was darf gebaut werden? Wie lässt sich ein bestehendes Gebäude weiterentwickeln? Welche Investitionen sind erforderlich und wie könnte sich ein Projekt wirtschaftlich darstellen? syte versucht, einen größeren Teil dieser Analyse in einer Plattform zusammenzuführen und dadurch bislang zeitaufwendige Prozesse zu beschleunigen.

Vom einzelnen Grundstück zum Immobilienportfolio

Das eröffnet der Technologie unterschiedliche Einsatzfelder. Projektentwickler können potenzielle Grundstücke analysieren, während Wohnungsunternehmen größere Bestände nach Entwicklungs- oder Sanierungspotenzialen untersuchen können. Für Banken wiederum können strukturierte Immobilien- und Grundstücksdaten bei der Bewertung von Finanzierungen relevant sein.

Damit positioniert sich syte nicht als klassisches Planungstool für eine einzelne Nutzergruppe, sondern als Daten- und Analyseschicht für unterschiedliche Akteure entlang der Immobilienwertschöpfung. Der Vorteil eines solchen Ansatzes liegt in der Skalierbarkeit: Sind Daten einmal strukturiert und miteinander verknüpft, können darauf unterschiedliche Analysen und Anwendungen aufbauen.

Expansion nach Europa steht an

Mit der Series A will syte nun den nächsten Wachstumsschritt finanzieren. Neben der Weiterentwicklung der Technologie steht insbesondere die Expansion in weitere europäische Märkte auf der Agenda. Das dürfte allerdings auch technologische Herausforderungen mit sich bringen. Grundstücks- und Immobilienmärkte unterscheiden sich nicht nur wirtschaftlich, sondern insbesondere hinsichtlich verfügbarer Daten, Bauvorschriften und Planungsprozesse.

Für syte wird deshalb entscheidend sein, wie gut sich die in Deutschland entwickelte Plattform auf unterschiedliche regulatorische und datenbezogene Rahmenbedingungen übertragen lässt.

Alles vor dem Bau digitalisieren

Langfristig reicht der Anspruch des Unternehmens deutlich über einzelne Immobilienanalysen hinaus. syte will nach eigenen Angaben den gesamten Prozess vor dem eigentlichen Bau eines Objekts digital abbilden. Damit würde sich die Plattform von einem Werkzeug zur Datenanalyse zunehmend in Richtung einer umfassenderen digitalen Infrastruktur für die frühe Phase von Immobilienprojekten entwickeln. KI könnte dabei insbesondere dort einen Hebel bieten, wo große Mengen strukturierter und unstrukturierter Informationen zusammengeführt, bewertet und für konkrete Fragestellungen aufbereitet werden müssen.